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工程部的七言诗,经典!

物业通2018-05-15 15:20:55

01

部门工作目标


  基础设施维正常,公共区域皆熟知。

  全面优质又及时,优质服务是宗旨。

  百分比率九十八,完成项目有标志。

  设备完好要保持,维修完成达标值。

  报修要有工作单,处理事件要及时。

  投诉处理速消逝,及时满百率才是。

  责任事故无重大,所指设备和设施。



02

部门工作职责



大厦设备和设施,接管验收要及时。

  跟进工程抓整改,维修保养兼落实。

  设备设施建台账,值班管理不松弛。

  负责系统供水电,正常运行和控制。

  中央空调和电梯,同样看守不失职。

  严格控制程序办,定期维保要坚持。

  范围包括若干项,全部完好状态止。

  供配电有各系统,公共照明到处是。

  系统供水和消防,保安设备监控室。

  中央空调和电梯,系统有线联电视。

  设备广播交换机,综合布线有方式。

  设备自控子系统,维修检查皆所致。

  引进技术重实际,经济适用条款适。

  提高效能和效率,节约成本高效值。

  计量控制设施处,检测设备要务实。

  维保计划要编制,计量设备保优质。

  安全管理有根据,重大事故要防止。

  应急准备和响应,安全预防有措施。

  御防事故人伤亡,控制程序度安日。

  过程特殊和关键,参与确认各个识。

  设备性能熟掌握,突发事故挽损失。

  施改方案细审核,预算合同实行之。

  维修材料报采购,按照计划不误迟。

  工具保管和维护,规定原则有限制。

  技术业务方法高,员工培训找优势。

  包商评价重反馈,备品备件选择是。

  控制能耗降成本,提高效益无休止。

  材料库房严管理,物品做到相符实。

  (一)工程部经理岗位职责

  项目经理领导下,责任范围来负责。

  设备运行和维护,保养检修代维做。

  更新改造和添置,全权执行及贯彻。

  人事安排讲科学,合理调配和考核。

  品质时间和费用,降低成本有突破。

  综合效能求最佳,计划内容不打折。

  技术管理有衔接,环环过程有紧迫。

  设备设施有计划,选型订购验细节。

  安装使用和维护,维修改造时间夺。

  一旦报废不蹉跎,新的配件更换妥。

  技术档案图纸全,查找参照不可缺。

  工作规范和操作,审定各类督查曰。

  节约能源是原则,三防工作密配合。

  本部范围遇投诉,处理及时善调节。

  排除事故亲指挥,坚持三个不放过。

  现场抽查要坚持,一手材料要掌握。

  对照能耗找规律,运行报表要审核。

  监测记录盖审阅,若不规范有取舍。

  巡查岗位多包括,工作状况等系列。

  劳动态度和纪律,能力品质效率荷。

  设备运行查隐患,故障原因查症结。

  组织力量来处理,维修改造抓特别。

  工作效率和进度,重点检查有着落。

  公共设备和设施,区域卫生查保洁。

  综合培训有印可,总体素质皆升格。

  服务质量和技能,工作水准看综合。

  关心下属抓教育,团队情况要了解。

  崇高企业好道德,员工团结促和谐。

  代维合同严履行,物业权益更获得。

  注:‘三防’:防火、防盗、防人身安全事故。

  ‘三不放过’:事故原因不清不放过;

  责任者未处理,全体人员未受教育不放过;

  未提出防范措施不放过。

  (二)工程主管岗位职责

  管辖调配和指挥,完善制度和规程。

  贯彻岗位责任制,确保设备好运行。

  维修保养要实际,年季月度计划定。

  能源控制和跟踪,认真执行不陌生。

  培训计划要健全,掌握技术和技能。

  二次装修严审核,图纸资料内容清。

  每日安排监督查,工程装修管始终。

  施工合同洽谈好,有关批件看提供。

  设备运行方案定,时间表列有开停。

  研究改进新措施,降低损耗和节能。

  跟进日常派工单,管理工作不放松。

  维修投诉迅解决,妥善处理不盲从。

  设备系统备品件,定期上报待审定。

  管理规程严执行,日巡检查各系统。

  巡检记录加分析,及早发现隐患病。

  组织维修要及时,确保设备稳运行。

  资料图纸做整理,存档借阅保密性。

  其他事宜有交代,积极负责满完成。

  (三)领班岗位职责

  调度方面负全责,工程报修抓正确。

  落实维保善沟通,维保完成报结果。

  协助编制各计划,维保检修和操作。

  日常管理按规程,监督执行并调节。

  紧急情况有危险,立即处理不延拖。

  及时处理和消灭,并且上报等决策。

  更新改造提方案,新增设备严选择。

  把关验收做指导,工作交底无差错。

  发挥特长重互补,监督检查及考核。

  督促落实巡视事,发现问题速解决。

  操作规程依条例,严禁违章含一切。

  统计分析能物耗,节能节支有举措。

  维保需要报计划,认真填报有详说。

  记录报表加统计,技术资料要审核。

  发现隐患和问题,轻重缓急认真做。

  处置措施懂原则,分析意见求正确。

  职责范围有三防,时时处处预防着。

  严深细字来要求,代维合同为准则。

  发现问题及时报,确保权益都愉悦。

  其他任务委派多,积极完成认真做。

  (四)强电工岗位职责

  服从领班守制度,努力学习满需求。

  专研知识和技术,工作水平有造就。

  日常工作按计划,电气设备管维修。

  电气设备分布熟,掌握大厦电结构。

  控制范围要清楚,低压电器线路走。

  各级开关位置晓,电气原理背如流。

  清楚机房的位置,管理范围知祥周。

  各种供用电设备,基本性能了解透。

  接到通知要维修,到达现场快步走。

  工作完成填好单,交由领导去存留。

  设备保养和检查,完成任务不脱臼。

  执行制度和规程,按时按质丝不苟。

  设备保养有记录,记事登载不遗漏。

  其他任务完成好,员工手册要遵守。

  (五)电梯维修工岗位职责

  提高素质努力学,新知技术要掌握。

  工作主动有服从,电梯巡查不耽搁。

  出现故障和隐患,通知维保快解决。

  监督代维去处理,协助防险做抉择。

  电梯扶梯开关用,负责管理不松懈。

  若遇故障停电等,导致困人解如何。

  电梯钥匙保管好,机房设备管一切。

  电梯值班填日志,电梯巡查填表册。

  其他任务积极做,员工手册为准则。

  (六)弱电工岗位职责

  坚守岗位守规章,负责维修和保养。

  弱点系统都负责,电视电话门禁岗。

  楼宇自控和广播,消防报警监控网。

  熟悉系统的分布,工作原理懂内行。

  安装位置皆清楚,控制关系线走向。

  弱电信号要检测,系统操作要妥当。

  设备如果出故障,迅速排查不断档。

  原因弄清定位准,快速维修转正常。

  工作完成添好单,清洁维护和保养。

  机房卫生要整洁,工具仪器不乱放。

  专业钥匙使用后,妥善保管不失常。

  员工手册认真学,以老带新学榜样。

  其他工作有成效,尽职尽责不走样。

  (七)空调给排水工岗位职责

  设备设施保运行,操作程序看效应。

  冷冻机组及排水,空调采暖设备等。

  按时按质和按量,维修保养节效能。

  岗位安全责任制,上岗严格来执行。

  人身设备保安全,一切事故免发生。

  运行数据准确性,定期巡查按规定。

  故障排除要及时,严格操作按规程。

  完成编写报告呈,因果原因要述清。

  接到维修通知单,尽快检修速完成。

  恢复正常做记录,如实上报此行动。

  开闭设备按要求,不得私自去调整。

  运行状态和方式,控制参数值设定。

  管线走向和状态,正常运转各系统。

  设备运行深巡视,发现异常报实情。

  巡检记录要做好,一切工作努力中。

  其他事宜不怕增,员工手册座右铭。

  (八)综合维修工职责

  维护维修范围广,共用部位和设备。

  公共建筑有所指,公用设施区域内。

  楼梯门和各通道,电梯屋面防损毁。

  地砖玻璃和天花,门窗墙面抑险危。

  共用水箱和水池,避免裂缝堵漏水。

  加压水泵和设备,五金配件修到位。

  更换设备磨损件,消防设施也针对。

  严格执行责任制,循蹈守矩不推诿。

  检修完毕记好录,及时上报听指挥。

  工作注意保现场,环境整洁习可贵。

  业主报修按程序,有偿服务诚信给。

  员工手册作指南,提高素质增智慧。

  其他任务完成好,主动自觉承担累。



03

工程部管理制度



(一)安全工作管理制度

  操作规程要遵守,设备电气防触电。

  确保安全情况下,完成操作无遗憾。

  高温高空作业时,操作监护一人管。

  蒸汽管线热水管,压力容器也包含。

  长袖工服身上穿,戴好手套鞋绝缘。

  高空作业操作前,工具完好心坦然。

  工具拿好放牢固,以防落下伤人惨。

  维修场地湿滑时,采取措施防滑办。

  使用梯子工作前,详细检查关键点。

  靴子不能有破损,梯子螺栓要紧连。

  梯腿与地要绝缘,防止伤人和漏电。

  人字梯子欲要站,定位销子无隐患。

  梯与地面限夹角,控在60-70°之间。

  不能过大和过小,安全绳要紧绑栓。

  作业距地两米上,安全带要身上缠。

  工具材品严管理,严禁乱放坠落弹。

  作业面下禁站人,行人欲过须躲闪。

  明显标志放前边,周围要设警戒线。

  使用升降车之前,支稳达到不改变。

  工作戴上安全帽,安全带也保护咱。

  操作受过培训后,安全事项心体验。

  季度检查升降车,强电专业责承担。

  维保填写记录表,好的信息要推荐。

  工具安全及有效,保持洁净寿命延。

  电动手动工具多,每年必须要查检。

  发现问题送或换,工作不误保安全。

  (二)设备设施标识管理制度

  所有设备和设施,设备机房有标识。

  机组编号标识牌,配电柜面标一致。

  相互对应有规则,管路也有标识别。

  供回管路辩走向,管路种类也明确。

  配电柜内开关号,设备名称标明也。

  分上、本级和下级,照明箱内也同列。

  机房标识专人管,负责标明维护着。

  根据大厦的要求,公共区域标识做。

  标识人为被损坏,收取费用定金额。

  标识自然遭损坏,及时维修没陪责。

  标识管理建档案,标识清单详填写。

  (三)能源统计管理制度

  每月二十五日前,统计能源水和电。

  数字准确字清晰,各项记录表填全。

  客户确认签字后,收集统计按规范。

  客户计量有异议,工程客户找主管。

  客服汇总核准后,收费结果再核验。

  (四)工具管理制度

  各类工具严保管,领用换新按规范。

  移交报废走程序,领用签字想催还。

  借用工具要填表,登记清楚一二三。

  入库归还要销账,擦净以后才归还。

  工具勿借他人用,出入库时保安全。

  使用工具懂性能,操作要领熟为先。

  损坏丢失如人为,追查责任赔偿钱。

  领班每日要清点,工具质量要查验。

  更新配置须审批,常用工具存配件。

  (五)钥匙管理制度

  安全第一要牢记,机房钥匙严管理。

  常用钥匙要填表,工程部门存档齐。

  备用钥匙要借用,工程主管须审批。

  用毕立即来归还,不许私自做转移。

  钥匙妥善存保管,执行交接不代替。

  重点部位设备房,机房门锁不乱移。

  如若损坏或配备,部门经理要同意。

  钥匙一旦要丢失,立即报告并登记。

  不能丢失不汇报,私自补配后患易。

  (六) 门禁管理制度

  设备机房是重地,严格各门来开启。

  非值人员禁入室,否则主管要同意。

  外人进入机房里,核实身份要登记。

  详尽如实登记后,方可进入指定区。

  要有负责并监督,全程陪同方可以。

  禁止触摸各部件,听从指挥和管理。

  值班外出暂离时,门前悬挂牌明示。

  安全环境机房内,杜绝无关活动事。

  杂物食品不准放,机房卫生要保持。

  值班操作不受扰,机房施工要审批。

  (七) 工程部值班制度

  值班时间按规定,上下班时按指纹。

  休息时间在宿舍,紧急情况快如神。

  巡视制度要遵守,高度敬业负责任。

  使用设备新投入,三个昼夜巡视勤。

  不得随意来调班,提前一日待批准。

  值班日志填写好,内容包括要严谨。

  设备运行和工具,有关情况不失真。

  故障发生有地点,事件定性有原因。

  值班发现问题时,快速排除准为本。

  重大事件速报告,并且记录档案存。

  (八)交接班制度:

  设备普查交班前,交接记录认真填。

  工具钥匙物品全,整理现场环境变。

  有关事项交代清,交班不到职责延。

  正在交接事发生,协助接班处隐患。

  处理不完不离岗,不得推诿有埋怨。

  接班人员不迟到,特殊请假人员换。

  交接事项按规则,以下项目看完善:

  记录不清有疑点,室内卫生有脏乱。

  设备运行存不明,设备故障无界限。

  工具物品不齐全,等待完好交接缓。

  接班确认均合格,方可签字成习惯。

  交接共同巡点面,巡查设备工具件。

  有了事故不推诿,弄清情况决策办。

  交接完成都情愿,一切任务满实现。



04

工程部操作规程



 电机、电器大修安全操作规定

  电机作业遵规定,检修断开电神经。

  电气设备电机中,若不停电请批令。

  电机电器拆修送,来电线头绝缘弄。

  电机检修熟功能,检修工具选不同。

  拆卸螺丝劲适中,禁乱敲打找途径。

  电机通电试成功,外壳接地看效应。

  电机试验按规程,空载把轴可不容。

  大修工具要固定,翻倒打人防发生。

  焊接设备接线头,必须准确要慎重。

  避免灼烧防触电,尽心操作要看清。

  插头开关和电线,绝缘良好安全性。

  部分裸露和破损,及时更换刻不等。

  不准带电负荷用,勿闸开关电停送。

  电机电器修完工,查有不当错误梗。

  试车附近寻环境,始终防止人靠停。

  检修中途离去回,继续工作保运行。

  管工安全操作规程

  运输管件有规定,安全防护要知晓。

  车辆运输绑扎牢,通过沟坑搭马道。

  不得负重来跨越,人工搬运听口号。

  起落一致不摔倒,滚杠滚动管件跑。

  前方不得人停靠,场地不能太凸凹。

  凿子切断铸铁管,防护眼镜要戴好。

  凿顶卷边和裂纹,提前发现仔细瞧。

  锯床锯弓切管器,砂轮割管不抛锚。

  垫平卡牢力不猛,应站侧面是可靠。

  用手支架拖住管,临近切断均衡掉。

  套丝做到夹件紧,工作台要平稳找。

  两人以上来操作,动作敏捷要协调。

  防止把柄能打人,管子对口手被咬。

  手里法兰接合处,翻动工件防滑倒。

  手提使用砂轮机,操作检查防护罩。

  砂轮片朝身侧面,站立方向很重要。

  绝缘才可板上站,并戴绝缘的手套。

  氧气管道要安装,不得有油是警告.

  工具部件和物料,认真试压和清扫。

  管道吊装要完好,必须安全又可靠。

  吊件下面禁站人,管子就位链松倒。

  酸碱清洗管子时,防护用品穿戴好。

  必须加盖酸碱槽,明显标识设立着。

  化学反应管脱脂,四氯化碳不可少。

  二氯乙烷和乙醇,三氧乙烯也为妙。

  场地通风要良好,易燃物品清除掉。

  有毒物品禁烟火,设置牌子人知晓。

  防护用品戴合适,不可侥幸护品抛。

  管道试压压力表,产品合格效验好。

  操作升级缓升压,停泵稳压检查到。

  非操作员有禁止,勿停几处有警告。

  盲板法兰焊接口,丝扣处亦紧停靠。

  管道高压超高压,试压操作稳手脚。

  吹扫口勿对电线,基坑和人操作着。

  舒缓慢开启动门,以免冲击管内料。

  风枪锤凿打眼时,板下墙下勿停靠。

  新的管线欲连接,查清是否易燃爆。

  空调系统维修安全操作规程

  维修前须切电源,禁止合闸标牌展。

  检查风柜换皮带,操作监护一人办。

  空调系统设备繁,维修技术好手段。

  进入闷顶的空间,戴好安全帽儿干。

  小型气焊操作时,隔离易燃品首先。

  调好氧气和压力,5KG/CM2值不超限。

  打开乙炔看安全,再开氧气调火焰。

  其它压力容器用,灌注氧气操作完。

  要有二人相配合,工作以防油污粘。

  放置钢瓶氟利昂,通风凉爽地方掩。

  钢瓶绝对不倒置,用完氟瓶阀门关。

  气焊安全操作规程

  气瓶位置放稳妥,固定安全并可靠。

  气瓶放限倾斜度,不得大于45° 角。

  焊接区间有距离,附近严禁明灯照。

  氧气瓶和氧气表,严禁油脂撞击到。

  减压器若有损坏,漏气事故解决掉。

  设备使用和搬动,保管员言才有效。

  气瓶氧气毋用光,换气前的原则晓。

  保留2-4大气压,以免进灰防糟糕。

  乙炔管和氧气管,做到整齐有技巧。

  防止扎坏和压坏,用后盘起挂的高。

  操作前要穿工服,带好手套工作帽。

  防止弧光来伤害,防止烫伤病煎熬。

  焊接操作须两人,规范操作配合好。

  焊接间要好环境,自然通风不可少。

  清渣小心防烫伤,眼脸保护很重要。

  残存容器易燃爆,不准焊接要记牢。

  气瓶用后管阀门,整理场地必清扫。

  仓库保管员安全操作规程

  安全意识树立牢,注意防火和防盗。

  人身事故防发生,备件安全也重要。

  各项制度要遵守,所属管区巡检到。

  所有备件摆整齐,放稳分类有编号。

  索取备件轻拿放,以防损坏人伤着。

  摆放遵规和原则,仓库留有畅通道。

  认真记账方发放,账物一致要确保。

  尤其灯具精密件,特殊包装勿拆掉。

  避免划伤进灰尘,清洁卫生要搞好。

  盘点工作要坚持,发现隐患速报告。

  近库禁带易燃品,防范措施落实好。

  安全每日不松懈,保管质量要提高。

  手持电动工具安全操作规程

  使用刃具的机具,保持刃磨的锋利。

  安好无损要牢靠,安装正确懂程序。

  使用砂轮的机具,检查项目要过细。

  轮与接盘有软垫,安装稳固不麻痹。

  焊帽不得过于紧,不得受潮变形曲。

  勿要裂纹和破碎,磕边缺口不允许。

  接触油碱的砂轮,不得操作要牢记。

  砂轮片如受潮湿,勿要烘干做考虑。

  电动工具要使用,有的绝缘双重的。

  例如以下项目里,金属框架潮湿地。

  压力容器和管道,有关场地作业区。

  虽然导电很良好,加强绝缘定无疑。

  如果壳体非金属,电动机和各电器。

  存放使用不受潮,汽油溶剂要远离。

  不得受压出裂缝,破损痕迹在藏匿。

  电缆软线和插头,完好无损加注意。

  开关动作要正常,保护接零连接细。

  正确牢固又可靠,各部防护罩严密。

  电器保护的装置,均要可靠无差距。

  机具启动应空载,运转时看联动系。

  确认灵活又无阻,方可作业不躁急。

  作业加力应平稳,不得过猛在用力。

  严禁超载来使用,音响升温要注意。

  机具升温60℃时,属于异常要停机。

  自然冷却再作业,不得手触摸刀具。

  模具砂轮不触摸,磨钝破损即停机。

  修整更换再作业,机具转动身不离

  冲击电钻和电锤,严格使用把握技。

  作业紧紧握手柄,打孔先把钻头抵。

  抵在工作表面上,开动起来适度力。

  避免晃动看转速,下降急剧减少力。

  严禁木杠去加压,电机过载要防避。

  钻孔避开有钢筋,混凝土中隐藏匿。

  电钻电锤为40% ,断续工作制度记。

  作业孔径超25MM,稳固平台应有的。

  防患未然防伤害,周围护栏设禁区

  使用瓷片切割机,电动机内防尘泥。

  防止杂物混入内,机壳温度要适宜。

  产生炭刷火花时,立即停机速处理。

  切割过程均匀力,推进刀片不猛急。

  发生刀片被卡死,停机退片慢慢的。

  重新切割要对正,按照要求来继续。

  使用角向磨光机,砂轮不得倾斜去。

  更不横向来摆动,磨削作业按间距。

  工件面和砂轮间,15--30倾斜位序。

  增强纤维脂型好,这样砂轮有声誉。

  安全线的速度看,不小于,80m/S。

  配有电缆与插头,加强绝缘性能毕。

  使用电剪裁钢板,根据钢板厚毫米。

  调节刀头间隙量,作业不得猛力气。

  刀轴往返急剧降,防止过载减推力。

  使用射钉枪时候,严禁枪口对人去。

  推压钉管不允许,击发时候应注意。

  工作面上枪压紧,垂直方向扣扳机。

  射钉弹如不发火,射击位置不放弃。

  静停5秒以上时,才能移动射钉器。

  使用结束射钉器,维修保养要仔细。

  及时取出射钉弹,注意事项都牢记。

  正确使用拉铆枪,紧固连接各物体。

  铆钉孔滑要配合,过盈量大是不宜。

  铆钉轴若没拉断,重复扣动该扳机。

  直到拉断方为止,不用强制扭撬力。

  接铆头或帽松动,立即拧紧要切记。

  拉帽枪系种类多,要懂工作各原理

  气动电动和液压,全自动和单双臂。

  手动拉帽枪简单,安全工作也注意。

  升降机安全操作规程

  使用之前全面查,确认是否在正常。

  电源线和支撑脚,完好无损并相当。

  地面平坦要坚固,场所使用能保障。

  上方没有易掉物,周围障碍要设防。

  支撑范围禁有人,支撑腿是四条长。

  支撑腿若没装好,不许升起来逞强。

  升降车起不移动,稳稳安好不偏向。

  勿站护栏来作业,作业只能在台上。

  操作员及看护人,注意撞人和上方。

  室外作业禁风大,或有风雨雷电响。

  如若推动升降机,行走操作按规章。

  上下坡时要掌控,要有四人操作岗。

  使用绳索还有锚,防止溜车和撞伤。

  升降操作有规则,操作步骤不走样。

  维修电工安全操作规程

  修理线路要做到,相应电闸要拉开。

  挂好禁止合闸牌,警示醒目之所在。

  取下总源保险器,锁上阀门不依赖。

  完修之后专人查,方可合闸以免灾。

  装用设备的容量,导线规格匹配来。

  安全距离保可靠,绝缘情况查好坏。

  安装线路的同时,保护装置要装带。

  凡易触及用电器,接好地线防伤害。

  在梯子上作业时,腿要胯梯不乱摆。

  扶梯人要神集中,递送工具不抛甩。

  光滑地面竖梯子,防滑要加胶皮垫。

  电器设备要修理,断电作业必应该。

  必须带电作业时,二人以上监安排。

  切线接线要操作,只能一项一项来。

  一项包好绝缘后,才能第二项排班。

  电器修理安装完,移交使用有记载。

  摇表试验绝缘性,确认无误细交代。

  工作完成工具收,清理场地再拜拜。

  高空作业安全操作规程

  高空作业有所指,从事作业两米上。

  登高工作的之前,检查有关的事项。

  安全系带和绳子,脚踏板和安全网。

  梯子脚筘等工具,安全可靠能预防。

  安全措施所有项,作业之前检查祥。

  安全带要质量好,定期【半年】试验不能忘。

  静荷重度的试验,质量合格身上绑。

  遇有六级上强风,浓雾大雨打雷响,

  一切作业应停止,转为安全区域忙

  脚手板和马道板,钉或铅丝加固上。

  必须带好安全帽,防止坠物头受伤。

  脚手板上承荷重,施工材料不多放。

  做到随放和随用,设施检查有保障、

  防止松动和变形,损坏脱落等现象。

  水冰霜雪速清除,防滑防冻又寒防。

  凡是超高2米上,主管审批登高上。

  同时落实安全员,做好监护必应当。

  电焊机安全操作规程

  焊接操作按规定,配合人员也记清。

  按规穿戴防护品,以免触电危险性。

  高压坠落伤害身,瓦斯中毒事故重。

  安全措施必采取,防止火灾事发生。

  现场使用电焊机,应设相应的机棚。

  防雨防潮和防晒,消防器材备适应。

  焊接现场10米内,创造安全好环境。

  不得堆放其油类,木材乙炔氧气瓶。

  易燃易爆物品多,任何一种远离停。

  用前检查初次线,确认接线正确性。

  电焊机的铭牌查,输入电压符规定。

  接通电源要注意,初级线路勿触碰。

  带电部分防护罩,必须安装才可行。

  次级抽头接铜板,应当压紧懂特性。

  接线柱应有垫圈,合闸之前查损动。

  接线螺帽和螺栓,其它部件的应用。

  有无松动和损坏,检查仔细要慎重。

  接线柱处均有罩,起到保护之作用。

  多台电焊集中用,三相负荷要平衡。

  三相电源网络上,分接完好死固定。

  多台焊机要接地,正确装置与相同。

  接地极处来引接,不得串联来相容。

  电焊机要移动时,切断电源的神经。

  移动电机要切记,勿用电缆推拉蹬。

  焊接之中突停电,切换电源保安宁。

  不许焊接有禁项,受力构件就不行。

  压力管道欧诺个,运行至此也不能。

  易燃爆品物容器,在此焊接更不容。

  喷涂油漆或胶料,这类容器内不中。

  焊接有色金属时,包括铝锡锌铅铜。

  须戴防毒的面具,呼吸滤清器也行。

  需要环境是通风,良好地方来进行。

  在容器内施焊时,容器有口进出风。

  设置通风的设备,容器之内并照明。

  照明电压有规定,不超12V  相应。

  焊接须人在监护,现场眼珠不能停。

  预热件的焊接时,应设挡板隔离层。

  隔离预热的焊件,阻发辐射的热能。

  焊件周围和下方,防火措施切可行。

  并有专人来监护,方可精心的施工

  机壳接地的电阻,不大于4Ω才行。

  做到绝缘的良好,放置位置选环境。

  雨天电焊不露天,潮湿地带工作停

  应站绝缘物品上,绝缘鞋要脚上蹬。

  长期使用电焊机,摇表检查才使用。

  绝缘电阻看显示,不得低于05MΩ整。

  接线部分无受潮,无有损失的发生。

  电焊机通道路时,必须架空线紧绷。

  埋设地下也可行,并且用管保护用。

  如果通过铁轨道,须从下面来穿行。

  接地线和手把线,放置安全遵规定。

  易燃易爆物品上,两种线都不摸碰。

  接线时候要记清,违章操作危险性。

  相关位置要躲离,下面多项拒绝能。

  金属物件和铁轨,机床设备管道等。

  电焊钳子要绝缘,隔热能力良好性。

  把柄绝缘要良好,并与导线连适应。

  连接处包绝缘布,接触良好缠固定。

  操作人员用焊钳,不许胳膊夹持用。

  消除焊缝焊渣时,应戴防护的眼镜。

  头部避开敲击处,防止焊屑飞溅攻。

  负荷运行应把握,焊机温度要适应。

  如超A级60℃,B级80℃;必须降温即转停。

  作业结束清场地,切断电源灭火种。

  消除焊件余热后,锁好闸箱危险零。

  管道检修安全操作规程

  水汽干管检修者,管道系统要懂得。

  以及阀门和配件,位置用途要把握。

  值班人员检修前,做好系统的工作。

  排除管内水和汽,认真切换和解裂。

  阀门挂上警示牌,或者及时给上锁。

  当班人员须记录,全面交代再交接。

  需用气割电焊接,检修管段要守则。

  确认管内无压力,方可时火来作业。

  运行压力管道中,大中修理是犯错。

  允许带压紧阀门,管道打卡盘根可。

  以除轻微的渗漏,注意安全的操作。

  紧固螺丝要均匀,检修位置要明确。

  工程师要把好关,熟练师傅来解决。

  拆卸管道的阀门,以及配件的制约。

  以防汽水冲烫伤,螺丝松开按规则。

  先松身体对面处,逐步松动其它侧。

  管道法兰和阀门,安装时要讲科学。

  校正螺孔用撬棍,严禁手指入触摸。

  手指若伸螺孔内,容易片刻扎伤破



05

变配电室制度



  变配电室门禁制度

  安全重地配电室,闲人免进设禁止。

  设备区域有标示,请勿靠近明警示。

  来客验明皆如实,入内登记方办事。

  物品检查不宜迟,易燃爆品勿进室。

  触摸设备仅公职,杜绝会客无关事。

  值班清扫要按时,杂物不堆妥消失。

  提高警惕要明智,各类事故皆防止。

  变配电室运行管理制度

  电力法规须遵守,规范用电把关口。

  供电检查须接受,制度规范不虚有。

  调度编号按要求,模拟图版密保留。

  实际接线吻相投,电源情况不疏漏。

  设备标准标号有,定期试验校检后。

  记录档案并存留,预防试验不折扣。

  继电保护合要求,维护工作不迁就。

  监督许可定缘由,技术措施按步骤。

  一切关联考虑周,施工本领要练就。

  必备仪表拿到手,绝缘工具质量优。

  遇到疑难共研究,精通操作不保守。

  值班规程独享受,合格证件必须有。

  年审复试不落后,以老带新师传授。

  坚守岗位按要求,交班清楚方可走。

  变电室应建立并按时进行以下各项记录:

  变电档案要求严,记录报表是手段。

  日、月负荷表填全,值班交接准顺延。

  设备巡视检查点,记录调试和缺陷。

  倒闸操作停送电,操作票及场安全。

  事故拉路有方案,还有序列紧相联。

  电力系统图纸展,电气规程遵京编。

  电气设备防火制度

  安装拆除遵守则,技术规范来操作。

  临时线路禁拉设,非电工应招拒绝。

  运行情况定查阅,电气设备看如何。

  供电线路查消缺,发现异常不延拖。

  立即修理除病魔,带病使用危险多。

  架空线路有选择,易燃爆品远躲着。

  电杆不准做依托,导体代替为大错。

  继电护置良好做,配电室内保清洁。

  燃爆物品不准搁,通风必备是原则。

  运行不准超负荷,充油检查不错过。

  防油渗溢是职责,性能熟悉会灭火。

  消防设施不减削,定期检查都包括。

  电气设备维护制度

  检查维护按规定,检修次数期限行。

  设备系统分各种,按照预期来完成。

  规定检修不调整,如下项目要记清。

  电气变压器应用,不超负荷的情形。

  每年小修不能等,十年大修规则同。

  高压开关有确定,根据缺陷和运行。

  2-3年是小修程,五年大修易应用。

  高压开关新投行,一年以后大修整。

  故障跳闸三次动,或喷烟油很严重。

  立即停电查内容,避免事故出险情。

  隔离开关绝缘性,负荷开关联使用。

  跌落保险原理懂,紧密可靠是弟兄。

  以上三项年修总,安全成分险为零。

  低压配电装置明,每年两次检修中。

  雨季之前来进行,冬季负荷躲高峰。

  低压刀闸触头灵,半年检查其反映。

  配电盘岗要集中,切换分配其功能。

  二次回路密组成,先看后看懂功能。

  监控调节保护用,系统安全稳运行。

  每年春秋检修定,同时清扫要干净。

  整流设备运驱动,半年维查一次成。

  电压电流变电用,检修周期有随同。

  随着高压检修行,绝缘试析来确定。

  绝缘工具随身用,避免触电事发生。

  半年测试不留情,每年检测不糊弄。

  避雷针是独应用,半年试验看效应。

  配电室内结构精,接地网中不闭停。

  交接班制度

  十分钟前应到岗,各项准备要妥当。

  交接两清不走样,详细记录要存档。

  接班不到不乱想,不得离开此现场。

  发现事故不惆怅,停止交接抢修忙。

  协助处理排故障,互相配合要舒畅。

  倒闸操作不迷茫,诊断症根查影响

  确认运行已正常,可以交接写双方。

  培训管理制度

  安全规程要记牢,设备参数和型号。

  三熟三能要达到,系统原理懂奥妙。

  操作排故熟生巧,岗位规程皆知晓。

  运行状况分析好,发现排除故障消。

  维修技能技术好,安全活动每周搞。

  上级指示尤重要,还学事故的通报。

  学习重点讲成效,安全精神记头脑。

  如实记录便查找,定出方案要达标。

  事故预想有妙招,学技问题月不少。

  培训新工和测考,合格以后实践瞧。

  缺陷管理制度

  设备缺陷有定义,设备异常行继续。

  影响运行要警惕,分清情况来处理。

  缺陷分为三类级,一般严重和危急。

  缺陷程度若危急,随时导致危险里。

  人身安全受侵袭,尽快消除是必须

  严重缺陷威胁起,可能造成事故区。

  为保设备和人体,及时消除解心疑。

  一般缺陷日程提,可做计划维修毕。

  不能忽视说安语,小的毛病可转移。

  面临缺陷而不惧,正确判断来解析。

  面临缺陷提建议,平时记录要详细。

  安全运行是目的,信心满满思应急。

  巡视检查制度

  巡视时间要按时,设备检查不松弛。

  高压设备记禁止,安全距离要保持。

  勿移或越遮拦子,雷雨天气绝缘试。

  高压设备有警示,不得触摸防惹事。

  避雷设施距避释,安全距离有所指。

  室内米数大于四,室外距离八米知。

  接地故障寻点时,绝缘方式是可取。

  手套靴子穿合适,施工安全要坚持。

  设备外壳构造死,亦不擅摸守明示。

  巡视起终有告之,巡视结果记翔实。

  设备缺陷查及时,判断后果不宜迟。

  积极应对故障事,选准方案病根治。

  如实报告不自私,做好纪录分主次。

  值班安全工作制度

  值班巡视守规则,安全距离不打折。

  10KV0.7米是为荷,以下米数0.1即可。

  配电室内停电也,工作票子必填写。

  一人操作监严格,操作顺序不倒戈。

  每完一项挑号落,宣读口令续操作。

  高低压的设备绝,操作条件有先决。

  模板核对准求索,成功操作有结果。

  高压操作保自我,绝缘穿戴要合格。

  绝缘拉杆手中握,一丝不苟严操作。

  警告牌挂醒目着,停验电时无掩遮。

  挂地线时防惹祸,监护到位是愉悦。

  调度错误应拒绝,工作票及口头括。

  问清疑问是准则。不能草率从事做。

  高压柜若抢修活,有关电源要断绝。

  开关保险拉正确,负荷隔离和跌落。

  两种情形无个别:触及电容器关节;

  还有电缆线头结;人工放电去解决。

  避雷针前有险恶,高压设备远离躲。

  雷雨皆避停留歇,安全第一时吆喝。

  遇有抢修知所措,操作票中措施决。

  进入现场有许可,检修完成再观测。

  视为带电无态缺,不再触及遭反侧。

  部分停电严作业,监护人员要负责。

  安全距离设防多,必要令停其工作。

  配电室内鞋有别,一律穿上绝缘鞋。

  值班人员岗位责任制

  努力学习明灯照,电力法规是坐标。

  业务技术伴随着,工作范围要知晓。

  专业技术受指导,交办任务完成好。

  电气规程是法宝,设备性能查微妙。

  接线运行畅通道,一般维修迅落脚。

  按时巡视抄仪表,配电柜器数比较。

  低压运行查是否,技术资料要上报。

  推荐产品为改造,节能先进是需要。

  电网安全最重要,功率因素值不超。

  电容器的质确保,及时投切补偿到。

  用电负荷率增效,停电检修有报告。

  停电验电挂警告,地线挂接有信条。

  停电范围指明了,工作范围无死角。

  带电部位要料到,监护思绪不能抛。

  设备开关保优效,电机电源要可靠。

  同期装置要达标,电器连锁有信号。

  继电保护有警报,自动装置原理找。

  正确动作寻可靠,倒闸操作判断好。

  停送电发工作票,遇事不要有急躁。

  管理工具和仪表,保护备存各材料。

  环境卫生常清扫,自身素质促提高。

  保持清醒的头脑,尽职尽责乐逍遥。



06

工程部各专业巡视制度



  每天坚持必巡视,范围包括有所指。

  管辖机房设备间,公共区域环境室。

  客户房间不得进,办公地点脚步止。

  进入公共区域内,穿戴整洁声量适。

  巡视完成有记录,工作日志填如实。

  发现问题和故障,消防隐患查及时。

  做好相应的记录,及时处理不宜迟。

  各种检查要详细,不走过场尽责职。

  电源开关和阀门,处于正常的位置。

  设备照明要完好,标识完整清晰释。

  各类门窗和门锁,关闭紧密能锁死。

  离开设备间之时,有的照明可停止。

  机房各个设备间,卫生不洁即收拾。

  其他专业的问题,巡视发现要重视。

  如需配合去完成,上级领导来指示。

  巡视发现有严重,缺陷或者故障时,

  威胁设备的运行,作出应急的措施。

  防止扩散力所及,请示领导共商治。

  客户二次来装修,外包维修施工日,

  现场监管要加强,发现问题要制止。

  知有关各专业,同时记录关键事。

  巡视维修过程中,一丝不苟始终之。

  工作注意身安全,对照规章来测试。

  高度敬业责任感,体现高度的品质。

  空调给排水专业

  空调新风的机房、排风设备同巡视。

  每班巡视要两次,填写报表要及时。

  空调机组运行时,发现问题要遏制。

  夏季空调每小时,巡视检查填数值。

  风冷机组和水泵,两种巡视不忽视。

  巡泵运行何状态,范围正常度安日。

  变频水泵消防泵,高区中区恒限值。

  巡视检查污雨井,保持畅通有措施。

  坚守岗位不离岗,无关人员要禁止。

  泵房阀门要调节,关闭调节须通知。

  不经确认不随意,运行人员动手指。

  检查软水设备时,出水压力要辩识。

  进水口的减压阀,进行调节重现实。

  巡视消防有重点,消防水箱更重视。

  进口阀门和液位,每班检查不松弛。

  一旦火灾要发生,保证用水是大事。

  电梯巡视

  电梯巡视归维保,强电工要管监督。

  巡视手段多样化,经常巡视不疏忽。

  看听嗅摸测部位,主要部位要深熟。

  发现异常速处理,沟通维保来修复。

  是否正常查以下,电动机的油位处,

  油色温升和通风,有无振动异味出。

  外部清洁要做好,保持正常无事故。

  减速箱的声音正,温升油温油色悟。

  保证正常无振动,外部清洁也兼顾。

  电压电流两仪表,指示正确无错误。

  继电器和接触器,无有异味异响入。

  变压器和电阻器,电抗器亦适温度。

  过热现象和痕迹,如不正常快维护。

  制动器及各线圈,若是过热查缘故。

  制动轮上仔细看,不能半点粘油污。

  引轮引绳限速器,测速机等观运速。

  有无声响听摩擦,连动正常正确估。

  轿厢内看多牢固,安全触板电眼处。

  是否灵敏并保险,杜绝隐患要专注。

  强电工巡视检查

  巡视检查有目标,按照计划去完成。

  配电设备和设施,施工现场不放松。

  楼层配电的竖井,还有机房设备等,

  每周至少巡一次,巡视检查不盲从。

  配电设备及线路,定期巡检弦紧绷。

  防止电气有事故,消灭根源赐福生。

  重点检查配电室,压接线要不松动。

  计量柜的各开关,三相电流看平衡。

  接电温度过负荷,各种情况查究竟。

  工程值班日志表,详细填写便查证。

  每周一次有普检,公共区域的照明。

  电气设施皆包括,巡查制度落实灵。

  如有施工必到场,注重隐蔽的工程。

  夜间照明查开关,每日巡检要主动。

  配电室巡视

  人员值班上岗后,职责规定要知晓。

  配电设备高低压,每个小时一巡到。

  巡视位置正确否,高压配电柜仪表,

  继电器的指示灯,显示正常好信号。

  巡视是否有异味,有无异常声音飘。

  中央信号直流屏,指示灯和各仪表,

  变压运行和表计,三相绕组温度瞧。

  不得高于110°C,结构参数相同着。

  闭灯关门查异常,有无打火现象兆。

  弱电专业

  自控系统定期巡,自控主机状态正。

  闭路电视保收视,信号清楚机无病。

  广播系统查音频,信号畅通辄不停。

  保安监控图像清,消防报警看联动。

  各种器件和线路,巡视状态吉或凶。

  控制箱和接线箱,分配箱内好功能。


转载:wyglzx   素材来源:北京春晖物业


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